10 Regeln beim Hauskauf

1. Am Anfang steht die Bedarfsermittlung: wie viel Wohnfläche brauche ich, wie viele Zimmer benötige ich, habe ich spezielle Wünsche, was den Grundriss anbelangt?

2. Wie groß sollte die Gartenfläche sein, oder möchte ich lieber einen Innenhof?

3. Danach sollte man sich darüber klar werden, ob man ein bereits fertiges Haus oder einen Altbau kaufen möchte, vielleicht möchte man aber auch lieber selbst ein Haus bauen.

4. Wo soll das Haus liegen: soll es am Stadtrand liegen oder lieber in der freien Natur, oder ist ein Stadthaus für mich aufgrund der kurzen Fußwege die beste Lösung? Die Lage ist ebenfalls ausschlaggebend für den Wiederverkaufswert der Immobilie.

5. Wie nah liegt das Haus an meinem Arbeitsplatz? In unserem Fall zogen wir 35 km vom Arbeitsplatz in Berlin entfernt in einen Potsdamer Vorort. Die Grundstückspreise sind hier niedriger, dafür müssen wir einen erheblichen Teil an KFZ-Kosten einplanen. Dafür gibt es die kinderfreundliche 30er-Zone vor dem Haus.

6. Welchen finanziellen Spielraum habe ich? Beim Hausbau kommen noch recht viele Nebenkosten zum eigentlichen Hauspreis hinzu, beim Kauf einer fertigen Immobilie sind die Nebenkosten niedriger, trotzdem müssen Notar und eventuelle Renovierungen berücksichtigt werden. Meistens sind es die kleinen Anschaffungen, die ungeplant hinterher richtig Geld kosten.

7. Begutachtung: In welchem Allgemeinzustand befindet sich das Haus? Sind offensichtliche Mängel zu erkennen und wurden diese vorher angegeben?

8. In Feuchträumen auf eventuell überstrichene Schimmelspuren achten.

9. Man sollte die Besichtigung in Ruhen durchführen und sich nicht vom Verkäufer hetzen lassen. Am besten bei Interesse die Räume noch einmal alleine abgehen, um einen unabgelenkten Eindruck zu bekommen.

10. Wenn man ein passendes Objekt gefunden hat und sich für einen Kauf entscheidet, so sollte man auf jeden Fall vor Vertragsabschluss das Haus noch einmal mit einem Baugutachter betreten, der eventuelle Mängel benennt, die man selbst nicht sehen kann. Die Investition lohnt sich auf jeden Fall.