Immobilien Lage – der alles entscheidende Faktor

Die Lage einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle. Sie ist ein Kriterium bei der Preisermittlung für den Kauf oder Verkauf und hat Auswirkungen auf den Wert und mögliche Renditen.

Die wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf

Eine Immobilie an einer stark befahrenen Straße oder Autobahn ist wohl weniger interessant für einen potentiellen Käufer. Der Preis für diese Immobilie liegt mit Sicherheit unter dem tatsachlichen Wert des Objektes und es wird trotzdem schwer verkäuflich sein. Eine Immobilie, die sehr abgelegen liegt und nicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist, schränkt den Käuferkreis ebenfalls ein. Es gibt bestimmt Interessenten, die diese Lage bevorzugen. Die Auswahl an möglichen Käufern wird jedoch geringer sein als bei Immobilien, die zentraler gelegen sind.

Die Lage sollte abgestimmt sein

Eine optimale Lage der Immobilie zeichnet sich durch mehrere Lagemerkmale aus. Ein wichtiges Kriterium ist die Ausrichtung der Immobilie. Es ist wenig reizvoll, wenn die Sonne den ganzen Tag ins Schlafzimmer scheint und das Wohnzimmer im Dunkeln liegt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso wichtig wie das Vorhandensein medizinischer Einrichtungen. Eine gute Infrastruktur erhöht in jedem Fall den Wert und Preis der Immobilie.

Unterschiedliche Kriterien zur Lage

Je nach Altersgruppe und Familiengröße werden weitere Ansprüche an eine gute Lage der Immobilie gestellt. Eine junge Familie mit Kindern wird einen Spielplatz in der Nähe und eine jüngere Bevölkerungsstruktur bevorzugen. Einen Single interessieren mehr die kulturellen Angebote in der näheren Umgebung.

Wertsteigerung durch die richtige Wahl der Lage

Eine bevorzugte Lage erhöht den Wert einer Immobilie. Beim Verkauf der Immobilie kann ein höherer Kaufpreis veranschlagt werden. Bei der Vermietung ist, entsprechend der Nachfrage, eine höhere Miete möglich. Die Lage der Immobilie ist neben dem Zustand, der Ausstattung und der Vermietbarkeit ein entscheidendes Kriterium für die Rendite einer Immobilie. Eine gute oder bevorzugte Lage wirkt sich auch positiv auf die Rendite aus.