Der Zweck bestimmt Darlehensvariante

Wer möchte nicht gern sein Mieterdasein beenden und gegen den Status eines Eigenheimbesitzers auswechseln?

Doch steht und fällt ein solches Vorhaben mit einer durchdachten Immobilienfinanzierung. Schließlich muss über die gesamte Laufzeit auch gewährleistet werden, die Raten zahlen zu können, ohne dass es zu finanziellen Schwierigkeiten kommt.

Die persönliche Lebenssituation und der finanzielle Spielraum gehören zu den wichtigen Voraussetzungen, um sicher finanzieren zu können. So kann niemand Patentrezepte liefern, da die individuellen Ziele des Darlehensnehmers unterschiedlich ausfallen.

Doch gilt die Höhe der noch aufzunehmenden Fremdmittel und der Zeitpunkt der angestrebten Schuldenfreiheit zu den Punkten, die Beachtung finden müssen. Heutzutage steht dem künftigen Eigenheimbesitzer eine Vielfalt an unterschiedlichen Finanzierungsprodukten zur Verfügung und wer sich da entscheiden muss, sollte seine persönlichen Ziele nicht aus den Augen verlieren. Zu wählen gilt es auch unter verschiedene Tilgungsformen, die ganz entscheidend eine Baufinanzierung beeinflussen.

Mit einem Abzahlungsdarlehen kann man mit fest vereinbarten Raten Rückzahlungen leisten, wobei die in einem Jahr gezahlten Zinsleistungen den bereits gezahlten Raten entspricht.

Der gern gewählte Klassiker unter den Hypothekendarlehen, das Annuitätendarlehen, bietet dem Darlehensnehmer Sicherheit durch festgelegte Monatsraten, die sich aus Zins- und Tilgungsleistungen zusammen setzen. Kontinuierlich wird dann getilgt, wodurch der Zinsanteil sinkt, während gleichzeitig der Tilgungsanteil um den eingesparten Zinsbetrag ansteigt.

Ein endfälliges Darlehen empfiehlt sich dem Darlehenstyp, der erst am Ende der Laufzeit den Kredit zurück zahlen möchte. Die sonst fälligen Tilgungsbeträge werden nicht an den Geldgeber gezahlt, sondern in einen Kapitalaufbau investiert, wie eine Versicherung oder Investmentfonds.

Möglich ist auch, zwischen einem festen und einem variablen Zinssatz zu wählen. Eine Kombination daraus bietet das Kombidarlehen, das empfehlenswert für all diejenigen ist, die neben festen Bezügen auch noch über zusätzliche Einnahmen verfügen. Ein Darlehensteil wird dann mit Festzinsbindung und ein weiterer mit flexiblen Zinsen vereinbart, um Sondertilgungsoptionen nutzen zu können.