Die eigenen vier Wände: das sollten Sie beim Hauskauf beachten

Viele hegen den Traum von einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung, doch kann dieser Traum schnell zum Albtraum werden, wenn der Kauf nicht richtig geplant wird. Bereits bei der Auswahl der Immobilie werden Fehler gemacht, die sich bis zur Finanzierung durchziehen. Daher ist es wichtig sämtliche Faktoren beim Kauf zu berücksichtigen und das Objekt einer gründlichen Prüfung zu unterziehen.

Die Immobile prüfen

Kaum jemand verzichtet vor dem Kauf auf die Besichtigung des Objektes, doch muss eine Immobilie, die oberflächlich gut aussieht, nicht dem Wert entsprechen, der dafür verlangt wird. Hinter einer schönen Fassade können sich versteckte Mängel befinden, die der Laie nur schwer oder gar nicht erkennen kann. In diesem Fall lohnt es sich einen Bausachverständigen zur Besichtigung mitzunehmen, der Probleme auf den ersten Blick erkennt. Zudem sind bei der Auswahl eines Objektes weitere Faktoren wie die Lage entscheidend. Gute Verkehrsanbindungen, jedoch ausreichend Ruhe sind notwendig sowie eine lokale Infrastruktur, die Supermärkte, Ärzte, Schulen oder Freizeiteinrichtungen bietet. Es empfiehlt sich vor dem Kauf die Gegend an unterschiedlichen Wochentagen bzw. zu verschiedenen Tageszeiten nochmals zu besichtigen, da gerade Makler, ein Objekt immer von seiner besten Seite präsentieren und daher vermeiden, sie zu Stoßzeiten vorzuzeigen.

Die Finanzierung sichern

Ist das Wunschobjekt gefunden, müssen die finanziellen Mittel für die Immobilie aufgebracht werden. Dazu ist es notwendig die Kosten exakt zu berechnen. Viele vergessen gerne die Nebenkosten mit einzukalkulieren, die sich etwa auf zwölf Prozent des Kaufpreises belaufen. Dieser Anteil beinhaltet Kosten für den Makler, Steuern oder den Eintrag ins Grundbuch. Zusätzlich kommen dann noch diverse Gebühren, Anschluss- oder Freischaltungskosten etwa für Wasser, Strom oder Kanal hinzu. Die kalkulierten Kosten sind die Ausgangsbasis um Angebote von Banken einzuholen. Wie bei der Suche nach einem Objekt gilt es auch hier die verschiedenen Offerten zu vergleichen. Besonders bei den Spesen oder den Konditionen der Rückzahlung gibt es zwischen den Banken große Unterschiede.

Der Traum vom Eigenheim

Von einem Impulskauf eines Eigenheims ist immer abzusehen und es sollte immer eine Hauskaufberatung durchgeführt werden. Damit können die Vor- und Nachteile objektiv betrachtet werden und es wird auf wichtige Faktoren wie die zusätzlich zum Kaufpreis anfallenden Nebenkosten hingewiesen.

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