Die Finanzierung von Immobilien

Immobilien im Privatbereich – das sind Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Seltener ist es ein Gartengrundstück oder eine Ferienwohnung. Doch auch für diese könnte eine Immobilienfinanzierung online beantragt werden.

Darlehen

Immobilien werden üblicherweise zum größeren Teil über Darlehen finanziert. Die Beleihungsgrenze, bis zu der das Grundstück mit Gebäude von einer Bank beliehen wird, liegt in der Regel bei 60 % des Bau- oder Kaufpreises. Für diesen Anteil gibt es heute sehr günstige Baufinanzierungen online im Internet. Wer allerdings höher beleihen wird, dürfte kaum eine Baufinanzierung online finden; dies ist auf wenige Ausnahmefälle, etwa Beamte mit sicherem hohem Einkommen, beschränkt. Im Normalfall wird bei einer Immobilienfinanzierung online einfach unterstellt, dass die verbleibenden 40 % durch Eigenkapital oder Eigenleistung gedeckt werden. Lediglich Bausparkassen begnügen sich eventuell damit, erst mit dem zweiten Rang abgesichert zu werden; dann darf man das Bauspardarlehen zu den 40 % Eigenkapital rechnen.

Solche Einzelheiten werden von einem intelligenten Finanzierungsrechner berücksichtigt. Er rechnet nicht nur einfach die Zinsen für ein Darlehen, den Effektivzins oder die gesamte Belastung über die Laufzeit, aus. Er sollte auch über eine Hilfe verfügen, die alle möglichen Nebenkosten auflistet, damit nichts vergessen wird. Nichts ist schlimmer, wie wenn man eine Baufinanzierung online beantragt und danach feststellen muss, dass man die sich ergebende Belastung doch nicht tragen kann, weil sie eben höher als die ist, die der Finanzierungsrechner angegeben hat.

Tücken der Immobilienfinanzierung online

Die Immobilienfinanzierung online ist heute zwar nichts Besonderes mehr. Trotzdem hat sie ihre Tücken. Man muss beispielsweise selbst ermitteln, wie hoch der Finanzierungsbedarf ist, um die Höhe des gewünschten Darlehens zu bestimmen. Da gehört einiges an Erfahrung dazu, dass bei der Kostenermittlung nichts vergessen wird. Auch können steuerliche Gegebenheiten eine Rolle spielen. Ein Posten, der aber von jedem Finanzierungsrechner berücksichtigt wird, ist das Damnum. Ein Darlehen wird oft nicht zu 100 % ausgezahlt. Dies bedeutet, dass man das Damnum als Eigenkapital bringen oder das Darlehen eben um das Damnum erhöhen muss, was eine höhere Rückzahlungsverpflichtung mit sich bringt.

Was hat ein Immobilienfonds mit einer Baufinanzierung online zu tun? Eigentlich überhaupt nichts. Wer beispielsweise Anteile an einem Immobilienfonds hält, kann die wie jede andere Kapitalanlage beim nachzuweisenden Eigenkapital berücksichtigen. Man kann natürlich die Anteile am Immobilienfonds auch verkaufen und den Verkaufserlös für die Finanzierung des Bauvorhabens einsetzen. Wollen wir hoffen, dass dies möglich ist – im Zuge der Finanzkrise der letzten Jahre gibt es leider einige Immobilienfonds, die ganz oder zeitweise geschlossen wurden und deren Rückzahlung daher nicht gewährleistet ist.