Geschäftsmodell Vermieter: So funktioniert’s

Viele träumen davon, ihr Geld mit Hilfe von Immobilien zu verdienen. Schnell ein Haus kaufen, dies vermieten und damit einem entspannten und sorgenfreien Lebensabend entgegensehen. Doch ganz so einfach ist es leider nicht. Denn wenn man ein Vermieter sein möchte – noch dazu ein guter – und mit den Mieteinnahmen auch wirklich Geld verdienen will, dann muss man viele Dinge beachten und bedenken, bevor man sich in das große Abenteuer „Vermieter“ stürzt.

Eine Basis schaffen

„Ohne Moos nix los.“ Dieses bekannte Sprichwort drückt viel Wahrheit aus. Denn bevor man sich als Vermieter betätigen kann, benötigt man eine Immobilie, die sich vermieten lässt. Es muss also ein Haus gekauft werden. Hat man das dafür benötigte Geld nicht auf dem eigenen Konto, so muss für den Erwerb des Objektes ein Kredit aufgenommen werden. Diesen bekommt man unter bestimmten Voraussetzungen bei allen Banken und Sparkassen.

Ist diese Hürde überwunden und eine Immobilie in attraktiver Lage und in einem akzeptablen Zustand gefunden, können entsprechende Mieter gesucht werden. Diese findet man meist durch die Beauftragung eines Maklers oder in Eigenregie. Hier lohnt sich die Investition in eine Anzeige bei einem ortsansässigen Tagesblatt.

Zwischenfälle und andere Kleinigkeiten

Nun nimmt es leider nicht jeder Mieter immer ganz genau mit der Zahlung seiner Miete. Einige zahlen sogar gar nicht. Hierbei handelt es sich um so genannte Mietnomaden, die man nur mit Hilfe eines aufwendigen und teuren Prozessmarathons wieder aus der Wohnung bekommt. Neben den Mietausfällen richten diese dann meist auch noch einen größeren Schaden in der Wohnung an. Um sich hier effektiv zu schützen, lohnt es sich, von jedem potenziellen Interessenten eine Mietbescheinigung des letzten Vermieters zu verlangen. In dieser Bescheinigung steht, dass der Interessent keine Mietschulden hat.

Doch auch andere Zwischenfälle können den Gewinn schmälern. So kann ein Wasserrohrbruch auftreten oder man muss andere Dinge am Haus sanieren lassen. Alles Punkte, die man stets mit bedenken muss. Denn die reinen Mieteinnahmen sind niemals der Gewinn, sondern immer nur die Basis.

Als Vermieter Geld verdienen

Man kann durchaus als Vermieter gutes Geld verdienen. Wenn man auf seine Immobilien achtet und sie so auswählt, dass sie sich auch gut vermieten lassen. Sucht man beispielsweise in Berlin einen Neubau, so kann man sich unter http://berlin.neubaukompass.de/ nach passenden Objekten erkundigen.