Immobilien selber bauen

Der Bau einer Immobilie durch Eigenleistung muss reiflich überlegt und sehr gut geplant werden. Dabei steht an erster Stelle die Überlegung, welche planerischen und handwerklichen Bereiche selbst ausgeführt werden können.

Hierbei ist eine realistische Selbsteinschätzung erforderlich, denn eine überzogene Selbsteinschätzung hat schon vielen Bauherren große Probleme bereitet. Daher sollte man weit vor dem geplanten Baubeginn mit Architekten, Bausachverständigen und mit bekannten Bauunternehmern über die geplante Vorgehensweise diskutieren. Man sollte dabei seine handwerklichen Möglichkeiten möglichst realistisch erläutern, denn für die erbrachte Eigenleistung übernimmt man die alleinige Verantwortung.

Zeitintensives Vorhaben

Darüber hinaus sind bei dem Vorhaben, eine Immobilie selber zu bauen, weitere wichtige Fragen zu klären:
Steht neben dem beruflichen Alltag genügend Zeit zur Verfügung? Ist die körperliche Verfassung für die schwere Arbeit bei Wind, Regen, Hitze und Kälte vorhanden? Welche Familienmitglieder, Freunde und Bekannte könnten wichtige Unterstützung geben? Eine frühzeitige und feste Abstimmung mit freiwilligen Helfern sorgt dafür, dass man nicht alleine auf der Baustelle steht. Bei der geplanten Bauzeit ist daran zu denken, dass ein geschickter und begabter Heimwerker eine wesentlich längere Ausführungszeit als ein Profihandwerker benötigt. Sollten trotz aller Eigenleistungen für bestimmte Gewerke die Zusammenarbeit mit Handwerksunternehmen erforderlich sein, ist eine exakte zeitliche und handwerkliche Abstimmung erforderlich.

Bei der Gesamtfinanzierung der Immobilie ist die Höhe der Eigenleistung sehr genau einzuschätzen, damit die vorgesehenen Eigenleistungen als realistischer Ansatz im Finanzierungsplan stehen.

Handwerkliche Meisterleistungen

Geübte Heimwerker und gelernte Handwerker sind durchaus in der Lage neben Maurerarbeiten eine Vielzahl von Tätigkeiten durchzuführen. Vielfach werden optimal Fußböden und Fliesen verlegt. Darüber hinaus ist die Möglichkeit Maler- und Tapezierarbeiten selbst zu erledigen als realistisch anzusehen. Trockenausbautätigkeiten, wie zum Beispiel die Verlegung von Rigips-Platten, können ebenfalls vom geschickten Laien erledigt werden.
Die Installation von Wasser, Gas und Elektrik sollten ebenso wie die statisch wichtigen Betonarbeiten zwingend dem Fachmann überlassen werden, denn sonst können einem die Bauaufsichtsämter nicht nur den Spaß an den Eigenleistungen verderben, sondern auch erforderliche behördliche Abnahmen verweigern.

Die gärtnerische Gestaltung von Außenanlagen, das Anlegen von Zäunen, Wegen und Terrassen ist ebenfalls in Eigenleistung gut möglich.
Darüber hinaus ist daran zu denken, dass für alle freiwilligen Helfer bei der Berufsgenossenschaft BAU eine Unfallversicherungsversicherung abgeschlossen werden sollte.