Immobilien selbst bewohnen oder vermieten: was ist steuerlich sinnvoller?

In Zeiten unruhiger Finanzmärkte spielen viele Menschen mit dem Gedanken, ihr Geld in Immobilien zu investieren. Ein Ferienhaus, eine Eigentumswohnung, Anteile an Mietshäusern: All das sind Formen der Geldanlage, die verstärkt gewählt werden. Vielleicht haben auch Sie bereits darüber nachgedacht. Auch das Interesse an Immobilien im Ausland hat sehr zugenommen. Österreichische Immobilien sind beliebt. Überall stellt sich die Frage, welche Art der Immobiliennutzung Ihnen in der Folge die stärkste Steuerersparnis bringt.

Die Eigentumswohnung als sinnvolles Modell?

Viele Menschen bevorzugen beim Immobilienkauf eine Eigentumswohnung. Hier planen sie Mieteinnahmen zu erhalten und durch bestimmte Renovierungsmaßnamen zu Steuerersparnissen zu kommen. Diese erhalten sie dann in der Regel durch die entsprechende Abschreibung. Allerdings ist die Frage, was besser ist, nicht so ganz eindeutig zu beantworten. Die Aufwendungen für den Zins können steuerlich geltend gemacht werden. Es kann also für Sie durchaus sinnvoll sein, die Wohnung zu vermieten und so viele Steuern zu sparen. Aber dabei kommt es immer auf das Einkommen und viele andere Gesichtspunkte an. Es ist immer am besten, in dieser Angelegenheit einen erfahrenen Steuerberater zu befragen. Sind die Zinsen bezahlt, können Sie dann auch selbst einziehen.

Das ganz persönliche Modell finden

Für ihre ideale Rendite müssen Sie das ganz persönliche Modell finden. Es muss auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sein. Haben Sie bereits ein schönes Haus, werden Sie sicherlich eine weitere Immobilie nicht selbst bewohnen wollen. Auch wenn Sie ein Gebäude nur zum Teil vermieten, können Sie mit guter Sachkenntnis die Zinsen voll absetzen. Hier müssen allerdings die Finanzierungskosten genau zugeordnet werden. Gerade bei Immobilien im Ausland sollten Sie sich hier im Vorfeld genau informieren und professionell beraten lassen. Ein Steuer- oder Anlageberater kann Ihnen dann dabei helfen, dass ideale Finanzmodell für Sie zu finden.

Ihre eigene Entscheidung ist wichtig

Bei nur wenigen oder gar nur einer Immobilie in Ihrem Besitz ist Ihre eigene Entscheidung wichtig, wenn es um das Steuern sparen geht. Dies sollte dann mit einem Steuerberater abgeklärt werden, der sich gut auskennt und Ihr Vertrauen hat.

Generell gilt es sich in solchen Fragen kompetente Beratung zu suchen, um auch wirklich das volle Potential der Immobiliennutzung auszuschöpfen.