Immobilienfinanzierung

Um sich den Wunsch nach einer Traumimmobilie erfüllen zu können, muss man zahlreiche Details im Bereich Finanzen berücksichtigen. Grundlegende Dinge haben wir einmal kurz zusammen gefasst.

Der Punkt Eigenkapital ist für viele potenzielle Hauskäufer der eigentliche Knackpunkt der Finanzierung. Umso mehr Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden kann, desto günstiger wird sie letztendlich. Grundsätzlich sollte mindestens 20 Prozent der Gesamtsumme als Eigenkapital zur Verfügung stehen, um eine rentable Finanzierung auf die Beine zu stellen. Ab 40 Prozent Eigenkapital sind die Zinsen für Kredite besonders günstig zu erhalten.

Der effektive Jahreszins ihres Darlehens sollte besonders niedrig gewählt werden. Letztendlich entscheidet der Jahreszins über die eigentliche Rentabilität ihres Darlehens. Die Tilgungsrate sollte relativ hoch gewählt werden, aber nicht am Maximum ihrer monatlichen Ausgaben. Die Höhe der Tilgungsrate bestimmt wesentlich die Laufzeit ihres Darlehens mit. Je kürzer dann die Laufzeit ist, umso geringer fällt die Zinslast aus.

Innerhalb eines Darlehensvertrages sollte Sondertilgungsmöglichkeiten vereinbart werden. Mögliche Erbschaften, Sonderzahlungen oder andere finanzielle Begünstigungen können als Sonderzahlungen eingebracht werden und die Laufzeit beziehungsweise die Zinsen verringern.

Zinsbindungsfristen sollten langfristig ausfallen. Die Zeiträume, in denen die vereinbarten Zinsen sich konstant auf einem Niveau bewegen, sollte möglichst langfristig gewählt werden. Zwar bestehe immer die Möglichkeit, das Bauzinsen niedriger ausfallen, das ist aber äußerst selten.

Die staatlichen Förderungen gezielt in die Finanzierung einbringen. Regional werden unterschiedliche Konditionen angeboten, weshalb man sich schon weit im Voraus über mögliche staatliche Förderungen informieren sollte. Dadurch kann die Laufzeit oder der Zinssatz zu ihrem Gunsten ausfallen.

Informieren ist das A und O bei der Immobilienfinanzierung. Das Einholen von Angeboten, unzählige Beratergespräche und das Vergleichen sind grundlegend für eine günstige Finanzierung. Manchmal ist mittel mehrerer Angebote eine gute Verhandlungsbasis gegeben.