Kauf gebrauchter Immobilien – ein Buch mit sieben Siegeln?

Nein, derart unsicher braucht man ein solches, eventuell geplantes Vorhaben nun doch nicht zu betrachten.
Zunächst sollte jedoch Klarheit darüber bestehen, zu welchem Zweck man die gebrauchte Immobilie erwerben möchte.

Soll es sich um ein selbst zu nutzendes Ein- oder Zweifamilienhaus handeln, oder um ein Mietobjekt zwecks Kapitalanlage? Wo soll sich die gebrauchte Immobilie befinden? Direkt im Stadtzentrum? Oder leicht außerhalb des Stadtzentrums? Oder sollte diese mehr ländlich liegen?

Der Wert einer gebrauchten Immobilie, jedoch, auch der eines Neubaus, gleich, ob es sich um ein selbstgenutztes Haus oder um ein Mietobjekt handelt, ist auch stets abhängig von der Lage der Immobilie. In Stadtzentren, wie auch in gehobenen, ländlichen Gegenden, liegen die Werte der Immobilien meist höher, als ausserhalb des Stadtkerns oder in weniger exklusiven, ländlichen Gebieten. Zur Bestimmung des Wertes eines gebrauchten Mietobjektes sind desweiteren entscheidend, um welches Baujahr es sich handelt, in welchem baulichen Zustand sich das Objekt befindet, und wie sich die Mieteinnahmen darstellen, insbesondere im Vergleich zum ortsüblichen Mietspiegel, der bei der jeweiligen Stadt- oder Gemeindeverwaltung erfragt werden kann. Auch kann bei der Stadtverwaltung der ortsübliche Verkehrswert für ein solches in Betracht gezogenes Mietobjekt eingesehen werden. Für selbst zu nutzende Immobilien sind diese genannten Eckpunkte adequat anwendbar. Zur weiteren Sicherheit ist es jedoch stets ratsam, bei einer gebrauchten Immobilie einen Sachverständigen mit der Bewertung zu beauftragen, zumal für gebrauchte Immobilien, im Gegensatz zu Neubauten, keine Garantie gewährt wird.