Was muss beim Kaufvertrag beachtet werden?

Der Kauf eines neuen Eigenheims ist stets ein großer Akt, der ausreichend Vorbereitung benötigt und mit der dazugehörigen Gewissenhaftigkeit durchgeführt werden sollte. Das Wissen vom Recht in FFM kann dabei hilfreich sein und wichtige Fragen im Vorweg abklären. Jeder Kauf sollte vertraglich genauestens festgelegt sein.

Vorbereitungen abschließen

Zuerst sollte das Kaufobjekt bezüglich der Angaben durch den Grundbesitzer in Augenschein genommen werden. Handelt es sich um einen Neubau, ist dies relativ komplikationslos durchführbar. Ein Abkauf eines älteren Objekts sollte erst dann durchgeführt werden, wenn eingetragene Grundschulden oder Pfandrechte von Dritten genannt werden. Wegerechte und Rechte von Nachbarn oder anderen sollten ebenfalls von vornherein geklärt werden. Sondernutzungsrechte können ebenfalls eingeräumt werden. Auch ein offizieller Bezugstermin ist in der Regel vertraglich festgelegt. Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist vor allem ein Eintrag im Grundbuch notwendig, vorherige genannte Angaben zu Schulden oder Hypotheken werden hier ebenfalls erfasst. In der Regel ist beim Unterzeichnen des Vertrages eine Gebühr notwendig, die im Beisein aller Vertragspartner entrichtet wird.

Vertragliche Vereinbarungen

In einem Kaufvertrag sollte auf jeden Fall die Art der Finanzierung festgelegt werden. Häufig verkaufen Banken auch Häuser aus eigenem Besitz und können so mit dem Käufer unterschiedliche Finanzierungskonzepte ausarbeiten. Eine Immobilie wird erst dann schlüsselfertig übergeben, wenn eine Schlusszahlungsrate festgelegt wurde. Käufer sollten beachten, dass sich neben dem Kaufpreis auch die unterschiedlichen Modalitäten für die Abwicklung eines eventuellen Kredites im Kaufvertrag befinden können. Handelt es sich bei dem Kauf um einen Neubau, so sollten Bauleistungen mithilfe eines Sachverständigen im Vertrag vorgeschrieben sein. Im Vertrag selbst ist es auch wichtig festzulegen, unter welchen Umständen der Käufer oder Verkäufer den Vertrag rückgängig machen kann. Möglicherweise muss im Falle der Vermittlung durch einen Makler auch eine Provision bezahlt werden.

Information und Geduld am Anfang sehr wichtig

Bevor man den Kauf eines Eigenheims realisiert, ist die Finanzierung in jedem Fall vorher sicherzustellen. Hier kann man verschiedene Kreditinstitute beratend nutzen. Alle Vereinbarungen, die im Vertrag enthalten sein sollen, sollten vorher ausgearbeitet werden. Hierzu gibt es verschiedene Modelle, die an die gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst sind und genutzt werden können. In jedem Fall sollte man von dem Recht in FFM Gebrauch machen.