Sanierung und Mieterhöhung: Das sieht die Mietreform vor

Schon bevor die Mietreform überhaupt in Kraft getreten ist, teilt sie die Menschen in zwei Lager: Die einen sehen in ihr eine Entlastung der Mieter und die anderen sehen in ihr eine Mehrbelastung der Mieter.

Zum derzeitigen Zeitpunkt sieht speziell der Mieterbund die von Frau Bundesjustizministerin Sabine Leutheusser-Schnarrenberger ins Leben gerufene Mietreform als überflüssig und absolut ungerecht an. Der Mieterbund begründet seine Aussage damit, dass Mieter während der Sanierung des Hauses oder der Wohnung sich fortan nicht mehr auf eine Mietminderung berufen können.

Gegner und Nutznießer der Mietreform

Eine Mieterhöhung nach dem Abschluss der Sanierungen müssen Mieter ab jetzt wohl stillschweigend in Kauf nehmen. Ebenso darf ein Mieter nach der Mietreform nicht mehr mitentscheiden, welche Sanierungen zwingend notwendig sind und wann diese durchgeführt werden sollen. Der Mieter ist laut Aussage vom Mieterbund seinem Vermieter dementsprechend nun in allen Belangen hilflos ausgeliefert.

Im Vergleich zum Mieterbund ist der Bundesverband der Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft mit der Mietreform sehr zufrieden. Der Bundesverband begründet seine Aussage damit, dass die Sanierung von Häusern und Wohnungen nicht weiter aufgeschoben werden könne und das der Erhalt der Umwelt vor die finanziellen Belange der Mieter gestellt werden müsse.

Auswirkungen der Mietreform auf die Mieter

Auch die Neuerung im Mietrecht, welche besagt, dass die Mieter in den ersten drei Monaten die Miete nicht mindern dürfen, sieht der Bundesverband als eine Selbstverständlichkeit an: Schließlich müssen die Sanierungen am Haus vorgenommen werden und die jeweiligen Handwerker müssen bezahlt werden.

Erst durch die Mietminderung ab dem vierten Monat könne der Hausverwalter alle anfallenden Kosten der Sanierung decken und der Altbau oder die Immobilie gewinnbringend energetisch sanieren lassen. Selbstverständlich darf diese Mietminderung nur dann erfolgen, wenn die Sanierung noch nicht abgeschlossen ist.

Bei der Reform geht es jedoch nicht darum, dem Mieter auf einfachem Wege eine Mieterhöhung aus dem Kreuz schlagen zu können. Der Grund, warum die Immobilien-Sanierung am vorgenommen werden müssen, liegt darin, die Umwelt schonen zu können und die Nebenkosten eines Mieters verringern zu können. Speziell im Bereich Umweltschutz und Energieeinsparung ist es also wichtig, dass das Haus ordnungsgemäß gedämmt, die Fenster dicht und die Heizungsanlage erneuert wird. Diese Überlegungen sind die Grundlage der eingeführten Reform.